【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市中正區(qū)內(nèi)為臺灣政治、文化重心，其中，中正區(qū)北側(cè)，更有中央政府各機關(guān)部會，且有臺北車站便捷的大眾運輸系統(tǒng)，房價具相當(dāng)支撐。扣除主要為商業(yè)機能的臺北車站周邊，中正區(qū)北側(cè)分2大住宅區(qū)塊，華山藝文特區(qū)以及中正紀(jì)念堂周邊，其中華山藝文特區(qū)具都更議題，近年房價已悄悄上漲，中正紀(jì)念堂周邊住宅則為北市豪宅聚落，新成屋每坪開價已突破120萬元。

中正紀(jì)念堂住宅區(qū)塊，大致是新生南路以西、忠孝東路以南、杭州南路以東、信義路以北，此區(qū)段商業(yè)活動較少，多為單純住宅環(huán)境，且有大片休閒空間，包括中正紀(jì)念堂以及228公園等兩大綠地，居住品質(zhì)寧靜舒適。

本區(qū)住宅因鄰近博愛特區(qū)，地段特殊，建商多規(guī)劃豪宅產(chǎn)品，其中仁愛路二段更是北市豪宅新聚落，但當(dāng)?shù)胤恐僦赋?，並不是在仁愛路周邊房價就有保證。同樣位於仁愛路沿線，住家臨林蔭大道或窄巷，價格差異就相當(dāng)大。

國泰建設(shè)「仁愛築綠」，開價每坪就達125萬元，訴求鄰近40米林蔭大道，且規(guī)劃單層單戶產(chǎn)品，住家價值就較高，但位臨沂街巷內(nèi)的「仁愛．人愛」，規(guī)劃3房產(chǎn)品，開價每坪69萬元，價格當(dāng)場腰斬，可見除地段質(zhì)感外，建商品牌也是推升房價的重要原因。

至於，華山藝文特區(qū)則是位於市民大道、新生南路、林森南路與仁愛路內(nèi)，備受矚目的華山地區(qū)都市更新案，基地面忠孝東路二段、東側(cè)為忠孝東路二段39巷、北側(cè)為審計部、西臨杭州北路，並緊臨華山藝文特區(qū)，基地面積約1800多坪，預(yù)估加計獎勵容積後，可開發(fā)總樓地板面積約18000多坪，由臺灣土地開發(fā)公司負責(zé)實施，目前已達事業(yè)計畫法定門檻，正辦理事業(yè)計畫及權(quán)利變換計畫。

在都更議題加持下，此區(qū)段舊公寓相當(dāng)搶手，中古公寓每坪55~60萬元、中古電梯大樓每坪要價65萬至70萬元，位華山藝文特區(qū)對面的新成屋「宏綺首相」，每坪開價更站上125萬元。